近年來，框剪結(jié)構(gòu)在住宅工程中得到了廣泛應(yīng)用。但由于設(shè)計(jì)、施工、材質(zhì)等方面的缺陷和疏漏，導(dǎo)致框架填充外墻滲漏，嚴(yán)重影響了建筑物的觀感質(zhì)量和使用功能。 

　　造成框架填充墻滲漏的原因主要有下列這幾種： 

　　一、填充墻體與混凝土柱連接措施不當(dāng)。混凝土柱與填充墻砌體的線膨脹系數(shù)不一致，當(dāng)環(huán)境溫度變化時(shí)，即在交接處形成溫度裂縫。 

　　二、填充墻頂與混凝土梁、板間未頂緊。混凝土梁底與填充墻頂結(jié)合處出現(xiàn)水平貫通裂縫，主要是因?yàn)樘畛鋲�頂與梁底結(jié)合不實(shí)，砌體干燥產(chǎn)生收縮，使墻頂下沉，從而在梁底產(chǎn)生水平裂縫。 

　　三、混凝土結(jié)構(gòu)施工中，預(yù)留的穿墻螺栓孔、腳手架的拉接或支撐點(diǎn)的孔洞裝飾前處理不當(dāng)、堵塞不嚴(yán)，留下隱患。 

　　四、窗框周邊填縫材料不規(guī)范，施工方法不當(dāng)，窗框邊打膠不嚴(yán)和嵌縫膠質(zhì)量差，易老化起皮。滴水線窗臺(tái)泛水的坡度不明顯，甚至倒泛水，造成滲漏。 

　　五、外墻變形縫的設(shè)置位置和構(gòu)造做法，未能按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工，節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，造成滲漏現(xiàn)象。 

　　防治填充外墻滲漏是保證施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，具體有以下幾項(xiàng)處理措施： 

　　1、填充墻與剪力墻交接處滲漏水的防治。 

　　（1）加強(qiáng)填充墻與混凝土柱、梁的連接。填充墻墻體拉結(jié)筋應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求設(shè)置，柱內(nèi)預(yù)留2￠6（墻厚大于240毫米時(shí)為3￠6）一般長(zhǎng)度不小于50厘米，間距不大于500毫米。粉飾前，砌體與混凝土構(gòu)件周邊接縫處，宜先鋪釘金屬網(wǎng)，與各基體的搭接寬度不小于100毫米，網(wǎng)片張緊后固定。 

　　（2）填充墻體所用材料在施工前應(yīng)充分濕潤(rùn)，一般普通磚、空心磚含水率宜為10%～15%，灰砂磚、粉煤灰磚宜為5%～8%。 

　　（3）當(dāng)填充墻砌至梁底相距200毫米至300毫米時(shí)，改砌紅磚，待下部砌體沉降穩(wěn)定一周后再砌，嚴(yán)禁一次砌筑到頂。最上一皮磚用紅磚≥Mb5.0的砂漿斜砌，與混凝土梁底擠緊，并逐塊敲緊砌實(shí)。當(dāng)墻長(zhǎng)大于5米時(shí)，墻頂應(yīng)用預(yù)埋鋼筋拉結(jié)；墻高大于4米時(shí)，墻體中應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁。 

　　2、外墻窗及窗框邊滲漏水的防治。 

　　（1）混凝土窗臺(tái)板在澆筑時(shí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。混凝土窗臺(tái)板厚度一般不應(yīng)小于60毫米，兩側(cè)伸入窗側(cè)砌體不應(yīng)小于60毫米。混凝土窗臺(tái)板澆筑時(shí)，宜做成內(nèi)高外低，高差不得小于20毫米，窗臺(tái)向外坡度為20%，窗檐的鷹嘴坡度≥20%，泛水坡向正確。 

　　（2）窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)選用閉孔（防水）性能較好的發(fā)泡膨脹等彈性材料填縫劑填嵌。操作時(shí)，應(yīng)先對(duì)嵌縫部位灑水濕潤(rùn)，再慢速均勻連續(xù)地填塞發(fā)泡劑，不留斷口，不透縫。 

　　（3）窗外框外側(cè)周邊，在飾面時(shí)留8毫米～12毫米凹槽，并用硅膠密封。填嵌硅膠時(shí)，凹槽內(nèi)應(yīng)清潔干燥，硅膠封閉應(yīng)連續(xù)飽滿，不得有縫隙、砂眼、氣孔等，以防雨水滲透。 

　　（4）由于窗框（塑鋼、鋁合金）型材的內(nèi)部是空腔，固定片、窗扇百頁(yè)及平開窗的滑撐螺絲均穿透型材薄壁，直達(dá)空腔，雨水可經(jīng)螺絲進(jìn)入空腔。因此所有螺絲均采用橡膠墊片支墊。操作不便部位用密封膠封閉螺絲頂面及四周。 

　　3、混凝土結(jié)構(gòu)施工中滲漏水的防治。 

　　（1）墻板鋼筋保護(hù)層砂漿墊塊應(yīng)綁扎牢固，支模及振搗墻板混凝土?xí)r應(yīng)注意防止其散落。 

　　（2）墻板內(nèi)限位鋼筋應(yīng)采用Ⅱ級(jí)鋼或采用20毫米×20毫米×墻厚的砂漿條塊代替。 

　　（3）采用對(duì)拉螺栓加固模板時(shí)，螺栓拆除以后，應(yīng)派專人逐一清除洞中垃圾，剔除松散的砂漿塊，采用干硬性水泥砂漿將其孔洞填嵌密實(shí)，必要時(shí)可以加適量膨脹劑及防水粉，并打膠封閉，確保防滲漏效果。 

　　4、填充外墻節(jié)點(diǎn)較復(fù)雜部位滲漏水的防治。對(duì)填充外墻上空調(diào)機(jī)框、懸挑窗套窗臺(tái)板、裝飾性板等節(jié)點(diǎn)較復(fù)雜部位設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，應(yīng)有相應(yīng)的專項(xiàng)施工方案作保障。 

　　5、強(qiáng)化施工過程中的質(zhì)量控制和三檢制度。加強(qiáng)技術(shù)復(fù)核和隱蔽驗(yàn)收工作，針對(duì)填充墻體所用材料抗?jié)B性能的不同，在進(jìn)入下道工序施工前必須逐一檢查處理。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范、技術(shù)交底施工。