“外墻防滲漏的質(zhì)量不好，直接影響到建筑物的使用效果，會(huì)給居住者帶來(lái)很多生活煩惱。造成外墻滲漏的原因很多，但主要是設(shè)計(jì)因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析說(shuō)。


　　設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)外墻時(shí)為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。有些設(shè)計(jì)中會(huì)采用不同材料，而忽視了這些界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)層裝飾腰線(xiàn)，且腰線(xiàn)頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線(xiàn)上部滲水。高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般會(huì)低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。這都可能造成外墻滲水。

　　“材料質(zhì)量如不合格必然將造成外墻滲水。如空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料、飾面材料缺角破裂、鋁合金門(mén)窗材質(zhì)等質(zhì)量不合格，都可能造成外墻滲水。”陶琨說(shuō)，施工質(zhì)量也是重要因素，地震后有些外墻滲水的原因就是連接處開(kāi)裂。框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，溫度膨脹系數(shù)差異較大，再加上外界原因，更容易開(kāi)裂。當(dāng)然，業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)一些不當(dāng)行為也會(huì)造成外墻滲水。住戶(hù)在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，也可能造成墻體及外粉刷裂縫。

　　“因?yàn)闆](méi)能看到現(xiàn)場(chǎng)，因此不能判定裂縫到底是如何產(chǎn)生的。但外墻保溫層出現(xiàn)裂縫有可能是因?yàn)榈卣鹗菇ㄖ�物發(fā)生沉降不均勻，在變形發(fā)生部位引起保溫層和保護(hù)層出現(xiàn)裂縫。框架結(jié)構(gòu)建筑物，砌體變形應(yīng)力也可引發(fā)保溫層及保護(hù)層開(kāi)裂。此外，如聚苯板密度過(guò)低、陳化時(shí)間不夠、材料粉化或所用的膠粘劑質(zhì)量達(dá)不到要求等;或者涂料飾面層中因采用了剛性膩?zhàn)印⒉荒退�的膩�(zhàn)樱�或是選用了不耐老化的、與膩?zhàn)硬黄ヅ涞耐苛系龋�也可造成保溫層裂縫。”陶琨分析說(shuō)。

　　尋找對(duì)策：找準(zhǔn)原因進(jìn)行針對(duì)性修復(fù)

　　“由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復(fù)之前一定要找到其產(chǎn)生原因，分析其裂縫的破壞性，這樣才能有針對(duì)性地進(jìn)行處理。”陶琨說(shuō)。


　　如外墻飾面施工留出的凹槽未考慮防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴(yán)、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。大面積有細(xì)小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補(bǔ)，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣;待底膠初凝，并經(jīng)檢查無(wú)鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問(wèn)題。空鼓裂縫墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問(wèn)題。

　　“只要結(jié)構(gòu)沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題，裂縫處理并不會(huì)太困難。”陶琨說(shuō)，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會(huì)沿縫鏟掉裂縫涂料膩?zhàn)訉?寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補(bǔ)縫處干燥后(一般12小時(shí)以后)，修補(bǔ)處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過(guò)上述方法處理后，滲水問(wèn)題就可解決。”

　　責(zé)任劃分：過(guò)保修期就要?jiǎng)佑镁S修基金

　　建筑物外墻出現(xiàn)裂縫到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任，這就要看其出現(xiàn)的原因是什么。如果是設(shè)計(jì)、材料、施工方面出現(xiàn)的問(wèn)題就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行維修。但房屋和其他商品一樣都有一定的保修期，國(guó)家規(guī)定外墻保修期為5年，在這個(gè)期限內(nèi)就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修。

　　如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者是過(guò)了保修期，就可以動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金。使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金需要一定程序和時(shí)間：需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，由業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案;經(jīng)房管局負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后才可使用。因此專(zhuān)項(xiàng)維修基金，從提方案到審批完成，一般需要1個(gè)月以上時(shí)間。