前言
　　某小區1#、2#別墅分別建了一層地下室，地下埋深約3m，用于居住、會客等。
　　開挖地基時，開挖土含水量較低，未見明水，開發商據此認為該地下室不會發生滲漏。將地下防水設計為：底板防水為鋼筋混凝土自防水，抗滲等級為S6，結構墻體為粘土磚，外貼一層SBS改性瀝青防水卷材。


　　地下室建成后，穿墻管周圍和墻體均出現嚴重的滲漏，水通過墻體上的毛細孔、穿墻管和墻體之間的縫隙以“流”的形式進入地下室。為杜絕滲漏，開發商曾用水泥基滲透結晶型防水涂料在室內結構墻體找平層上涂刷，涂刷后的一年內，滲漏減輕。一年后，汛期突降暴雨，恰遇地下排水管網發生堵塞，地下室出現了嚴重的滲漏，室內地面出現積水。由于滲漏問題一直未能解決，這兩棟別墅一直未能出售，為此，開發商召集專家論證滲漏原因。現根據現場情況、原防水設計方案和GB50108-2001《地下防水工程技術規范》（以下簡稱《規范》）的要求，分析滲漏的原因。
2滲漏原因分析
2.1對水源的認識不正確
　　僅僅在開挖土方時未見明水，就認為地下室不會發生滲漏，這種認識上的錯誤是造成本工程滲漏的首要原因。
　　《規范》第3.1.3條明確規定，地下工程的防水設計，應考慮地表水、地下水、毛細管水等的作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質改變的影響。《規范》第3.1.7條再次強調，在設計地下防水方案時，要考慮地下水的類型、補給來源、歷年最高水位、近幾年實際水位以及它們隨季節的變化。在該工程的設計中，規范的規定未引起足夠的重視。
　　在本工程中，雨水是地下水的主要補給源，它不僅可以引起地下水位的升高，而且雨水從地表滲入土層，途經地下室結構層時，很容易滲入防水不嚴密的地下室。在該工程的設計中，也未考慮地下排水管網對地下水位的影響，排水管多采用混凝土管道，管道之間的接縫很容易產生滲漏，在地下排水管網發生堵塞的情況下，排水不及，小區內的降雨從地表、管道之間的不嚴密接縫直接滲入地下，從而改變了該別墅周圍地下水文地質情況，地下室周圍泥土的含水量與開挖時截然不同，足以引起地下室滲漏。
2.2防水等級不明晰
　　該地下室供人們居住、會客，是人員長期停留的場所，設防要求應當為不允許任何滲漏，結構表面無濕漬。根據《規范》第3.2.1、3.2.2條的規定，防水等級應定為一級，而原設計中，防水等級不明晰，嚴格的說，達不到防水等級為四級的標準要求。
2.3防水設防不合理
　　該建筑采用明挖法施工，《規范》第3.3.1條的規定，一級設防的要求如下：1.主體結構應選防水混凝土，主體結構包括結構底板和結構墻體；2.應從防水砂漿、防水卷材、防水涂料、塑料防水板、金屬防水板中選取一至兩種做防水設防。在原設計方案中：1.結構底板為防水混凝土，結構墻體用粘土磚取代防水混凝土； 2.雖然結構墻體外粘貼了一道SBS防水層，但結構底板下沒有其他的防水層；原設計嚴重違背了《規范》第3.3.1條的規定。
2.4未形成全封閉的防水結構
　　地下室防水層應形成具有整體性的全封閉的“U”型防水結構，這種防水結構要求：1.結構底板和結構墻體形成具有整體性的“U”型防水混凝土結構；2.結構底板下的防水層和結構墻體外的防水層也要形成具有整體性的“U”型防水結構。
　　在該工程中，1.結構底板采用防水混凝土，具備防水能力；結構墻體采用粘土磚，不具備防水能力；結構層未形成具有整體性的“U”型防水結構；2.結構底板下沒有柔性防水層，結構墻體外有一道SBS改性瀝青卷材防水層，柔性防水層也未形成具有整體性的“U”型防水結構。


　　地下防水工程必須形成全封閉的防水結構，在《規范》第3.1.3條中已有明確規定，在本工程的設計中，未引起足夠重視。
2.5穿墻管設計不合理
　　穿墻管道是地下防水工程中的常見細部節點，一些施工單位對穿墻管周圍的防水結構缺乏，致使該節點部位常出現滲漏。穿墻管道周圍的防水做法較多，本文列舉兩種
１、壓盤式固定穿墻管防水結構
　　固定式穿墻管的防水措施，材質為鋼材，在穿墻管上雙面焊接止水環，止水環呈方形或六邊形，卷材收頭用熱熔SBS改性瀝青粘結在管道周圍，卷材邊沿用SBS改性瀝青密封，附加300寬mm的卷材環，再用壓盤將卷材收頭固定。如果管道為PVC材質，止水環應為遇水膨脹橡膠止水環。

2、套管式穿墻管防水構造
　　套管式穿墻管的防水構造，套管上分別鋪設了圓環型附加層和長條形附加層，防水卷材熱熔滿粘在附加層上。
　　在該工程中，穿墻管為固定式穿墻管，主要用作上下水，管道和墻體之間沒有設置止水環，而是采用普通水泥砂漿填封，水泥砂漿具有干縮性，它和管道之間易產生干縮裂紋，水可以通過穿墻管和墻體之間的縫隙流入室內。
2.6 SBS改性瀝青防水卷材接縫技術未按照規范操作
    　　SBS改性瀝青防水卷材可抵抗0.3Mpa的凈水壓力，約相當于30m深的水壓，該工程最深埋深只有3m，理論上，水不能穿越防水層。如果卷材接縫粘結密封不嚴密，SBS防水層失去了整體性，水便能從接縫處穿越SBS改性瀝青防水層。
　　《規范》第4.3.12條規定，卷材接縫必須粘貼封嚴，接縫口應用材性相容的密封材料封嚴，寬度不應小于10mm。在該工程中，卷材接縫沒有使用密封材料，采取的措施是加熱接縫口周圍的卷材，用融化的改性瀝青封閉卷材接縫口。這種封閉措施掩蓋了卷材接縫粘結不嚴的施工缺陷，在很多工程中出現了滲漏。
2.7維修仍未遵守規范要求
　　《規范》第3.3.1條規定，Ⅰ~Ⅳ級防水的結構層均須采用防水混凝土。在開發商自行組織的維修中，只用一道水泥基滲透結晶型防水涂料，達不到《規程》中規定的Ⅳ級設防要求，治理后墻壁上仍出現流水，未能獲得理想效果。
3結論
　　《規范》是人們成功經驗的總結，從設計到施工重視《規范》，嚴格執行《規范》規定的各項條款，是防水工程達到使用功能的保證。在地下防水工程中，結構墻體和結構底板必須采用防水混凝土，且應形成具備整體性的“U”結構；結構墻體外的防水層和結構底板下的防水層，也應形成具備整體性的“U”結構；還應采取可靠的措施，使地下防水工程中的細部構件與防水層連接成一個整體。本工程滲漏的主要原因是違背《規范》的規定，不按照《規范》的要求設計、施工。