在選擇地下防水系統時，我們的口號是“保守”，因為做地下防水只有一次機會。建筑師和防水設計人員在選擇防水系統前必須考慮以下各點：用途、地下水位、土壤特性、基層穩定性、施工順序、擬使用產品的跟蹤記錄、風險與成本、施工的難易等。

  用途

  設計中要考慮的重要因素包括使用空間對滲漏風險的容許程度以及對濕度的敏感度，例如像書庫、藝術品儲藏室以有計算機設備、電氣開關設備和醫療設施的地方，滲漏是不允許的，這些地方對濕度也有嚴格的要求。在有些敏感的部位，漏氣可能也象漏水一樣有害。上述這些地方正確的卷材防水設計，應采用低透氣卷材并鋪貼在迎水面上。

  地下水位

  地下水位的高度是一個重要的考慮因素，它不僅決定需要防水的類型，還決定按照規范是否要求防水。國際建筑規范要求所有地下構筑物當其底板離地下水位小于15cm時都要防水和防潮。防水應當按照現場的最高地下水位高度設計。

  土壤特性

  防水材料的獨特之處在于它們暴露在非常嚴酷的環境中，而且防水面所處的環境幾乎不發生變化，例如地下水會存在數周或更長時間，而屋面系統上的水通常2~3天就沒有了。

  還要考慮的一個環境因素是土壤的特性。土壤中的化學物質會對某些材料產生不利影響，設計時應了解土壤中存在什么化學物質。地下水中的酸性和堿性物質可以加速混凝土和鋼筋的性能下降；地下水中的鹽會腐蝕混凝土中的鋼筋；硫酸鹽可與硅酸鹽水泥發生反應，使混凝土內部產生應力引起裂縫、剝落；另外還有一些化學物質也對防水有影響，包括氫氧化鈣、油及肥料中的化學物質。

  土壤的物理性質對防水的影響也必須考慮。低滲透性的粘土使地下靜水壓減小。靜水壓的強度和本質迫使水進入孔、冷接縫和巖石空隙中。靜水壓還可能使小的缺陷成為滲漏源。

  基層穩定性

  基層面要防水，以防止基層因水、化學物質和土壤特性引起的結構損壞。如果基層變得不穩定或有小的缺陷出現時，所用的防水材料必須仍具有防水功能。有些基層很容易有缺陷，這一點在防水設計前應當考慮到。

  對于那些易于開裂的基層，采用的防水卷材必須有彈性，能重新密封住。

  現場土壤的類型會對基層的穩定性有影響。膨脹性土和泥碳土會使基礎底腳抬起和下沉引起底腳和基礎墻開裂。所有基層的開孔可能成為潛在的進水點。

  施工順序

  防水施工一般分階段完成，同墻和廣場地坪施工一樣。例如地下墻防水一般從底部至頂部分段施工，每一段為1.8m~2.5m。第一段完成后，進行回填，防水施工人員可以把回填當作腳手架便于下一段防水，再回填再防水，直至墻體防水全部完成。這個過程的完成在時間上可能會延長一些，因為防水施工受到混凝土澆注和回填施工的控制。

  施工全部完成以后，防水材料是很少經受風吹雨打的，因為卷材被土壤、混凝土或其它面層材料所覆蓋。然而，由于施工順序的關系，這些材料可能會有一段時間受到風雨的作用，在選擇材料時必須考慮這一點。

  當施工進度有較大的延誤時，要避免易損材料暴露在風雨中。如果防水材料暴露在低溫條件下超過一周，材料必須具有耐低溫性。也要關注防水材料受到雨水作用的情況，例如用膨潤土時就要有適當的覆蓋。

  耐紫外線差的卷材暴露在陽光下少則一個月就可能變差。如果防水施工在結構構件完工以前完成，結構施工可能會對防水產生負面影響。

  使用記錄

  過去10年間防水市場競爭變得十分激烈，新材料不斷進入市場。有些產品適用于防水，有些則不適合。對于設計師來說做好防水只有一次機會，要把這一點在評估產品時作為根本點。一個最簡單的評估方式就是檢查該產品在類似防水應用中的使用記錄，包括向其他設計人員、業主、承包商或專業咨詢人員了解情況。

  同樣重要的是，向行業里的專家或制造商咨詢，了解該產品是否在類似的條件下已經有至少15~20年成功使用的歷史。對于市場上其它的防水材料若沒有類似條件下的使用記錄，就應當打個問號。

  另外一個重要的考慮因素是材料的配方，在過去10年間是否保持不變，如今這一點尤為重要。由于環保方面的諸多規定以及自然資源的枯竭已經對目前材料的配方產生巨大影響。過去我們使用了幾百年的產品不再容易得到。這種狀況使行業只有使用性能不穩定的和新配方的材料，又沒有可靠的使用記錄可參照。

  風險和成本

  設計人員應當始終牢記盡量降低地下防水風險。如果建筑業主或總承包商想要削減費用，決不能在防水系統上開刀，因為修理時的開挖費用，即使是很小的開挖也遠遠大于防水施工的最初費用。記住，做防水只有一次。

  施工難易

  與其他的一些考慮因素比較，材料施工的難易程度是個次要因素，但它會對施工工藝有影響，也要加以考慮。還有些項目施工空間是否受到限制也是要考慮的因素。施工方法特別是材料的粘結方法可能會受到這些限制因素的左右。有些項目當其他的因素都比較協調時，材料或系統的施工難易就可能成為材料選擇時的決定因素。