建筑物滲漏是多年來建筑工程中的一項質(zhì)量通病，它直接影響著建筑物的正常使用。滲漏侵蝕建筑物結(jié)構(gòu)主體，縮短建筑物壽命，所以治理建筑物滲漏是一項迫切需要解決但又是需要長期綜合防治的工作。根據(jù)建筑物滲漏的特點，建筑防水工程要達到不滲漏，重點要抓住以下控制要點：

    一、設計要認真貫徹技術標準。房屋建筑工程的防水工程設計，設計人員應掌握各種防水材料 的性能及其設計原則與細部構(gòu)造的特點；同時還應適應結(jié)構(gòu)工程設計的特點和需要，堅持“因地制宜，按需選材，剛?cè)峤Y(jié)合，綜合治理”的設計思路，認真貫徹屋面工程技術規(guī)范，同時應執(zhí)行防水構(gòu)造標準圖集，以及地方建設行政主管部門編寫的地方規(guī)程、推薦作法，不斷提高設計水平及標準化程度。

    二、優(yōu)選防水材料，提高新型防水材料的應用率。新型防水材料品種繁多，并形成了高、中、低不同檔次，分別具有不同特性和各自的應用范圍。應根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能和構(gòu)造等特點以及本地區(qū)的環(huán)境條件，選擇適宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材，適用于屋面及地下防水工程，耐老化、性能好的可用于外露工程。防水涂料固化后，形成無接縫的整體防水層，適用于形狀復雜的防水工程、廁浴間防水工程、地下防水工程，以及三、四級屋面防水工程和一、二級屋面多道設防中的一道防水層。選材必須和施工方案、設計及施工條件要求相結(jié)合。當工程可能出現(xiàn)變形裂縫時，應優(yōu)先選用具有高強度、高延伸率的防水材料，當采用材料延伸率較低時，應以點粘法、條粘法或空鋪法來彌補。外防內(nèi)貼的地下防水工程，不應采用防水涂料，盡量采用冷作業(yè)施工方法。

    三、嚴格控制防水材料的質(zhì)量。堅持實行對防水材料質(zhì)量使用認證檢測制度，確認一批質(zhì)量可靠的防水材料，在本地區(qū)推薦使用；選用新型防水材料應堅持高標準，有國家標準或行業(yè)標準的，一定要執(zhí)行國家標準或行業(yè)標準，目前尚無統(tǒng)一行業(yè)標準的，也要執(zhí)行地方或廠級標準；選用新型防水材料要注意技術配套，應優(yōu)先選用具有配套輔料、施工工具、施工操作規(guī)程及質(zhì)量標準的產(chǎn)品，通過對進入現(xiàn)場的防水材料的抽樣檢測，杜絕因原材料的低劣、生產(chǎn)控制不當而造成的殘次品，以及將假冒偽劣防水材料用于防水工程。防水材料的保證期應不低于10年。

    四、制定合理的施工方案。防水工程設計一般只是對材料及工程設計的總體要求進行了規(guī)定。施工前，還需根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，如環(huán)境條件、季節(jié)條件、施工順序以及具體部位操作要求等，制定具體施工方案，并認真實施。

    五、選定專業(yè)隊伍施工。防水施工 的專業(yè)性、技術性較強，必須由防水專業(yè)隊伍（或防水專業(yè)施工人員）施工。防水工應經(jīng)過培訓，能正確理解和掌握防水工程施工的操作要領，持證上崗，使防水工程質(zhì)量得到保證。

    六、重視防水工程維護、保養(yǎng)和管理。防水工程往往和結(jié)構(gòu)工程等互相結(jié)合，防水工程施工完成后，必須要有對成品的保護措施，杜絕因下道工序破壞而造成的滲漏。使用中也要經(jīng)常進行保養(yǎng)、檢查，以延長使用壽命。完善防水工程的保修期制度，防水工程竣工后，5年以內(nèi)出現(xiàn)滲漏，施工單位必須負責返修，費用由責任方負責。