在天津著名的“五大道”和市區其它地方，分布著許多上世紀二三十年代建成的名人故居和歐意風格的“小洋樓”。這些建筑濃縮承載著天津的發展史，蘊藏著豐富的文化內涵，形成了天津獨有的“萬國建筑博覽會”景觀。這些歷史風貌建筑由于得到很好的保護和維修，受到來自世界各國的有關人士及旅游者的好評。這些“小洋樓”有一部分帶有地下室或半地下室。由于過去根本未做防水層，防水只能靠地下室外墻外的“三七灰土”和磚結構自防水。這些經歷百年滄桑的建筑大都滲漏嚴重，地下室墻體地面嚴重粉化，不但影響其使用功能，更威脅主體結構安全，所以，在考慮對這些建筑防水堵漏的同時，必須對地下結構進行加固補強。


過去對磚結構地下室或半地下室的防水堵漏，一直是防水施工的難點。難點在于：
1、歷史風貌建筑不能改變建筑外部結構，堵漏防水必須做背水面（內防），而地下室墻體和地面鋪磚嚴重粉化，影響防水層粘結強度。
2、用灌漿注入高強度聚氨酯堵漏灌漿材料由于地下室墻體和地面鋪磚縫隙多串水嚴重，而達不到效果。
3、柔性防水層不適合做背水面。
4、剛性防水層容易開裂影響防水效果。
根據以上磚結構堵漏防水的特殊情況，我公司技術人員制定了剛柔結合的堵漏綜合施工方案，并在堵漏防水的同時，對地下結構進行加固補強，在對天津市冶金集團商貿有限公司，北京銀行天津大沽路支行等磚結構地下室堵漏施工中，收到很好的效果，不但解決了磚結構地下室、半地下室滲漏問題，而且對地下結構進行加固，受到用戶的歡迎。現將施工方法介紹如下：
一、鏟除原抹灰層
磚結構地下室由于長期受地下水腐蝕浸泡，墻體和地面強度低，整體性差，墻體剝皮粉化嚴重，必須用人工剔除法拆除原來抹灰層，露出磚墻墻面，地面鋪磚，并將松散物清理干凈，用毛刷將浮塵掃去。
二、用水不漏封堵
檢查基面，對形成線流出水點用活成糊狀水不漏進行封堵，對濕浸處用毛刷將水不漏稀漿涂刷于濕浸處，反復三遍。24小時后檢查基面，如無新滲水點出現，可進入下道工序。如有出水點，濕漬可重復上面工序，如果反復封堵均無效，并形成線流的出水點，可用下引水管處理的方法。引水后進行下道工序。
三、灌漿處理
所用材料——高彈性體聚氨酯堵漏灌漿材料
1、距出水點20mm的兩側交錯鉆孔，鉆頭直徑14mm，鉆頭和出水點夾角為45°～ 60°。
2、鉆孔的間距在450mm左右，鉆孔深度為60mm ～ 70mm。
3、孔內放置100mm注射針頭，并擰緊。
4、開放活塞泵，注入堵漏劑，待堵漏劑溢出，說明磚縫處已注滿漿液，磚縫內漿液和水進行聚合反應，形成一個富有彈性的 固結體，可承受水壓和磚縫的變形。這種彈性固結體具有良好的延伸性和抗滲性，能夠極好堵住磚縫內滲水通道。
5、對上面工序下引水管處，去除引水管，用高效水不漏對出水點、孔進行封堵，用注漿快速處理出水點。對已做注漿磚墻體地面觀察七天，看是否有滲漏出現，若有滲漏，重復上面工序，直至無滲漏，可轉入下道工序。


四、掛鋼網
用1.5寸鋼釘將鋼網固定在磚墻體和地面上，原則上，每平方米鋼網用鋼釘數不少于8個，鋼網之間搭接100mm，并用捆絲連接。地面鋼網也可在墻面抹灰后鋪裝，但必須使墻面鋼網和地面鋼網有效連接成整體。
五、抹聚合物改性砂漿防水層。
聚合物乳液滲入砂漿中，既增加了墻體抗變形能力，增加了抗拉伸強度及粘結強度，提高了建筑整體抗滲性，對結構整體有加固補強作用。
1、防水聚合物砂漿的配制
所用材料聚合物乳液。強度等級不低于32.5Mpa的普通硅酸鹽水泥，硅酸鹽水泥。
水泥、砂，配合比（質量比）1：1.5～2.0；水灰比0.40～0.50；以每百公斤水泥加入聚合物乳液10～15kg（聚合物乳液固體含量應大于35%，聚合物砂漿用水量包括乳液中的含水量）。
2、保證磚基面充分濕潤后，開始抹灰，聚合物砂漿每次抹灰厚度宜        6mm ～ 8mm，交替進行，分三次抹壓法施工，總厚度為20mm ～ 25mm 陰角處可抹成八字或圓弧，最后一層表面應提漿壓光。
3、聚合物砂漿抹灰層在潮濕環境中自然條件下養護。
4、由于此類建筑地下室開間小于6m，抹灰層可不設分格縫穿墻
六、管根部處理
1、穿墻管根部磚墻剔出直徑300mm，深度100mm凹槽。
2、將遇水膨脹止水條圍成環狀固定在過墻管四周。
3、用聚合物砂漿將凹槽填平壓實。
4、聚合物砂漿干燥后，在穿墻管根部加涂聚氨酯防水涂料一道，厚度為1.2mm ～ 1.5mm，并在涂層內加做無紡布胎體加強。
七、涂料防水層
對于已做過上述工序的地下室墻面地面視其止水效果，可選用加做JS涂料防水層（略）以上就是我們對磚結構地下室和半地下室的施工方法。其中有些具體工序，可視現場情況酌情增減。這些磚結構建筑地下室、半地下室通過我公司防水堵漏施工，均達到了GB-50208-2002《地下防水工程質量驗收規范》的要求，受到業主的好評。