設計構造措施不周。首先，構造措施不當方面。如追求立面效果及形式，女兒墻設計很高達3m以上，而泛水卻很低，使屋面連接處，屋面與女兒墻的泛水不夠高，大雨積水多使該部位滲漏； 同時檐溝無坡度且截面過小，雨水口數量少也會造成滲漏水。設防原則與具體工程存在差異，對屋面板配筋只是考慮板的承重，而不考慮屋面溫度的變形，對砼產生的溫度應力估計不足。防水材料品種繁多，性能存在差異，建筑物類型及使用目的不同，南北溫度相差及對防水的要求也不同，經濟方面業主用低檔防水材料滿足不了屋面防水要求，造成設計的不合理。

其次，材料選擇應用方面原因。因屋面結構層砼使用水泥品種，粗細骨料質量，配合比及水灰比控制存在問題，養護不及時保護措施不到位，造成屋面板干燥收縮產生較多裂縫，甚至是貫穿性的因而滲漏；從理論上講砼的膨脹系數是粘土磚的2倍，當環境溫差過大時屋面板同女兒墻材質的收縮量不同，屋面板對砌體產生一定推應力，易在女兒墻泛水處開裂而滲漏； 保溫層含水量大造成防水卷材的空鼓，不停循環使之開裂而進水滲漏。一些荷載比較大的屋面，由于使用了密度小的保溫材料，使屋面找平層下沉及開裂，也會引起大的滲漏水。

最后，施工原因造成的滲漏。屋面板砼坍落度不恰當，坍落度過小砼干燥施工不易操作，振搗不實會造成滲漏； 而坍落度過大砼內部游離水過多，蒸發中留下大量毛孔使雨水大量滲透而滲漏水；細部處理不當的原因，由于屋面結構一般的有些復雜，交接節點多，這些局部處鋼筋綁扎及砼振搗都不到位，往往這些部位是應力集中區域，施工的缺陷是滲漏不可避免的。同時屋面上都會有一些管道及通風孔洞口存在，這些細部處理是防水的關鍵； 施工方法不妥也是一個因素。有些坡屋面坡度達30°左右，這樣的坡度模板不好支設，會造成質量問題隱患，局部板厚控制不嚴可能較薄，也會產生裂縫滲漏；鋼筋配筋存在不足，負筋位移無法與砼一同受力，抵抗彎矩而造成板的開裂。