高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策
      一、外墻滲漏原因分析 
　　剪力墻或框剪結(jié)構的住宅樓外墻滲漏主要表現(xiàn)在以下四個方面： 
　　1、填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水產(chǎn)生滲漏的原因： 


　　（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)。 
　　（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發(fā)部位。 
　　2、填充墻砌體沿磚縫空隙滲水上海地區(qū)外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內(nèi)；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。 
　　3、外墻穿墻套管預留孔滲水外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。 
　　4、外墻窗框四周滲水噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結(jié)果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 
　　二、外墻滲漏防治措施針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。 
　　（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治 
　　1、在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規(guī)格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩(wěn)定后（一周后），再斜砌。 


　　2、充填墻與混凝士墻嚴格按規(guī)范留設拉結(jié)筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。 
　　（二）填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。 
　　（三）外墻穿墻套管預留孔的滲水防治 
　　1、對螺桿孔我們采用了四道防水：在結(jié)構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。 
　　2、對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內(nèi)摻膨脹水泥兩次堵實。 
　　（四）外墻窗框四周的滲水防治1.在結(jié)構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。 
　　3、在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。 
　　4、用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。 
　　5、組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結(jié)構面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。 


　　6、窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。 
　　7、窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。 
　　8、在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。 
　　9、在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。 
　　10、在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。 
　　11、下框開設排水孔，確保框內(nèi)不積水。 
　　12、在驗收時，做好噴淋試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不姑息，不留隱患。 
　　三、幾點建議 
　　1、外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監(jiān)理都有關聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規(guī)范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質(zhì)量通病。 
　　2、外墻防水涉及到結(jié)構以至裝飾安裝全過程。結(jié)構是前提，安裝是關鍵。在結(jié)構施工時，就應考慮如何防水，做好結(jié)構性的防水措施。 
　　3、外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄范圍，使總包方有權、有責、有利，便于統(tǒng)一管理，保證施工質(zhì)量。