水泥砂漿防水層分為普通水泥砂漿防水層和聚合物水泥砂漿防水層兩大類別。水泥砂漿防水層所采用的材料一般為標號不低于325號的普通硅酸水泥或425號礦渣硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂或細砂，防水劑宜采用氯化物金屬鹽類防水劑或金屬皂類防水劑，聚合物水泥砂漿則配用氯丁膠乳或丙烯酸酯共聚乳液、有機硅等。


    水泥砂漿多層抹面是水泥砂漿和素灰交替抹壓，將砂漿中毛細孔相互隔斷而起到防水作用，而聚合物水泥砂漿是在水泥砂漿中摻加防水劑、微膨脹劑等，起到減少毛細孔和使毛細孔壁具有憎水能力而消除毛細孔滲水的可能性，從而達到防止水的滲透效果。一定厚度的水泥砂漿面層能抵御水的滲透，尤其在動水壓情況下，效果較好，但是水泥砂漿防水層屬于剛性防水層，抗拉強度低，必須有堅實的基層和與基層有良好的黏結才是有效的，當結構層發生開裂，就會使防水層被拉裂，失去防水能力，因此，防水砂漿抹面適用于小面積屋面的防水、地下室和儲水池混凝土壁復合防水、地面和墻面防水，而大面積單獨采用水泥砂漿抹面，則常常會導致防水工程的失敗。
防水砂漿抹面一般要抹兩道防水凈漿、兩道防水砂漿。防水凈漿的配合比（重要比）一般為：水∶水泥∶防水劑=0.55~0.6∶1∶0.03。防水砂漿的配合比則隨著防水劑種類的不同而不同。
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（1）基層要求
水泥砂漿防水層的基層最好采用現澆鋼筋混凝土結構，如頂制板，板縫必須用20以上細石混凝土嵌填密實，并應適應加筋，板端應留設分格縫，并嵌填密封材料，板面如有凹凸不平或峰窩麻面、孔洞時，應先用比結構混凝土高一強度等級的細石混凝土或水泥砂漿填平或修補，表面疏松的石子、浮漿等應事先清除干凈，以保證防水層和基層牢固地結合。
（2）砂漿和凈漿的制備
防水砂漿應采用機械攪拌，以保證水泥砂漿的勻質性，拌制時要嚴格掌握水灰比，水灰比過大砂漿易產生離析現象，水灰比過小砂漿則不易施工。攪拌砂漿時，應先將水泥和砂投入砂漿攪拌機內干拌均勻，然后再加入溶入防水劑的定量用水，攪拌1~2min即可。防水凈漿的配制方法是將防水劑置于桶中，再逐漸加入水，攪拌均勻，然后加入水泥，反復攪勻；聚合物砂漿制備時，則先將水泥、砂干拌均勻，再加入定量的聚合物溶液，攪拌均勻即可，一般攪拌時間為2~3min。每次調制的防水砂漿和防水凈漿應在初凝前用完。
（3）鋪抹防水砂漿
在現澆鋼筋混凝土基層上鋪抹防水砂漿時，最好在混凝土收水后隨即施工，若在基層硬化后做防水層，則應在混凝土終凝前用硬鋼絲刷去表面浮漿，并將表面鑿毛，鋪設前應先將表面清理干凈并澆水清洗；若基層為預制板，抹防水層前也應用水沖洗干凈，使之充分濕潤但不積水。為了使基層與防水層黏結牢固，在鋪設防水砂漿前，基層上應先涂刷一層水泥凈漿，其要求是涂刷應均勻，不得露底或滯留過多。在涂刷水泥凈漿之后，就可以鋪抹底層防水砂漿，底層防水砂漿分兩遍鋪抹，每遍其厚度為5~7mm，抹頭遍時，砂漿刮平后要用力抹壓，使之與基層結成一體，在砂漿終凝前用木抹子均勻搓成毛面，待陰干后再抹第二遍底層砂漿，第二遍應壓實搓毛。底層砂漿抹完后，經12h即可抹面層砂漿，面層防水砂漿厚度約10~13mm，亦分兩次抹壓，在鋪抹面層砂漿前，先在底層砂漿上面涂刷第二道防水凈漿，隨之鋪抹第一遍面層砂漿，厚度不超過5~7mm，第一遍砂漿陰干后再抹第二遍面層砂漿，在用刮尺刮平后，緊接著用鐵抹子拍實、搓平、第一次壓光，當砂漿開始初凝時，用鋼抹子進行第二遍壓實壓光，待砂漿終凝前，進行第三遍壓光。天溝、檐溝及女兒墻泛水的陰陽角均應做成圓弧，陽角半徑一般為10mm，陰角半徑一般為50mm。
（4）養護
防水砂漿干縮性大，極易產生裂縫，為確保其防水效果，故應根據水泥砂漿的凝結時間及氣候條件來確定養護時間，養護過早，易破壞砂漿表面層、造成起砂；養護過遲，則會使砂漿失水，致使表面酥松，起砂，因此一般在砂漿終凝后8~12h，表面呈灰白色時進行養護較為適宜，養護時可覆蓋濕草簾、濕鋸末，并及時灑水。養護初期應用噴壺緩慢灑水，以免沖破砂漿。有條件時，最好采取蓄水養護，養護時間不少于14d，養護時的自然環境溫度不應低于5℃。氯丁膠乳防水砂漿養護應采用干濕相結合的方法進行養護，即在最初2d內不宜灑水，采取干養護，之后再進行10d的灑水養護，這是因為氯丁膠乳防水砂漿是脫水后借助空氣中的氧逐漸完成交鏈作用產生膠網膜，由于砂漿面層接觸空氣多，較早形成膠膜，但里層的膠乳仍處在逐漸脫水和交鏈過程中，如過早澆水養護，其養護水會沖走砂漿水的膠乳而破壞膠網膜的形成。至于砂漿前所需的水化用水，主要從膠乳中得到補充。