彈性防水涂料從材料本身的物理性能和建筑體本身的相互作用關系兩方面著手，選用有機高分子乳液與改性水泥等多種助劑組成雙組分防水材料，彈性防水涂料具有“即時復原”的彈性，優良的耐水性、抗滲透性、長期的柔韌性，可拉伸變形，粘接力強，無漏源，防水效果極佳。
彈性防水涂料有如下特點：
1.施工方便。對于復雜結構如廁所衛生間部位卷材被裁剪成小塊而留下很多縫隙，往往為以后留下隱患。彈性防水涂料在固化前呈粘稠狀液態，因此施工時不僅能在水平面，而且能在立面、陰陽角及各種復雜表面形成無接縫的完整的防水膜，避免了卷材的缺陷，彈性防水涂料可稱得上“天衣無縫”的防水卷材。優異的材料特性保證了涂膜的整體性和連續性，并可以明顯降低施工費用。
2.潮濕基層可以直接施工，不需等基層干透。通常防水卷材或聚氨酯涂料要求基面含水率小于9%，但有些地下室部位長年潮濕，含水率遠大于9%，如在這時鋪貼卷材，由于膠粘劑與基面粘接不牢靠，兩年后卷材全部空鼓，形成兩層皮，無法起到有效的防水作用。而對于屋面部位，卷材的鋪貼也要等水泥完全干透，而彈性防水涂料可在新施工的混凝土上涂抹，可以顯著縮短工期。
3.施工靈活性高。卷材在不同部位的粘貼厚度是一樣的，而防水涂料可以對重點防水部位重點處理，既經濟又能保證良好的防水效果。彈性防水涂料尤其是對于基層 裂縫、施工縫、雨水斗及貫穿管周圍等一些容易造成滲漏的部位，極易進行增強涂刷、加貼纖維布等作業。
4.與基層粘接力強。彈性防水涂料可滲透到混凝土的毛細孔中，與混凝土牢牢結合在一起，不會起鼓、剝離。卷材通過膠粘劑與混凝土粘接。由于高檔的粘接劑價格昂貴，很多施工單位采用廉價的膠粘劑，此類粘接劑耐久性極差，兩年后就逐漸喪失粘接能力，從而導致卷材與基面粘接不牢，產生竄水現象，無法抵抗地下水的滲透壓力，最終導致滲漏。另外，用該彈性防水涂料施工完的表面可以直接貼瓷磚。
5.彈性防水涂料彈性好。該彈性防水涂料可拉伸變形，當混凝土基面由于干縮或各種因素而開裂時，該涂料可拉伸變形，不會開裂，從而保證了防水效果。
6.維修方便。卷材由于與基面粘接不牢，往往容易導致竄水現象，這時當你發現某處漏水時，往往滲漏的源頭不在此處。維修人員必須把全部卷材掀開才可以發現滲漏處，這樣就相當于要重新全部鋪貼卷材，維修費用極高。如果使用該防水涂料，施工不當造成某處滲漏，則在滲漏處重刷二遍就可以防水，施工費用較低。
7.彈性防水涂料無毒無味，環保衛生，改善了施工環境。傳統卷材往往采用冷底子油或其它膠粘劑，施工時刺眼刺鼻，對人體造成危害。
8.彈性防水涂料可根據用戶的喜好選取各種顏色，為城市美化、居住環境再添藝術風采。卷材多為黑色，沉悶而單調，缺乏歡快活潑氣氛，而彈性防水涂料可做成紅色、綠色、蘭色等等。表面還可以適應環境要求配以防玷污涂料，避免灰塵附著。
彈性防水涂料的應用范圍
1.用于各種防水工程。將本品按一定要求制成漿體，涂抹1.5毫米的薄層，硬化后即可起到防水作用，它適用于屋面、地下室、廁浴間的整體防水，水庫、水壩、游泳池、水池、渠道、隧道、地鐵防水、地下室基礎、人防工程、內外墻的抗滲防漏，曲線、異形結構及復雜部位的防水等。
2.用作界面處理劑。比普通水泥砂漿的粘接強度提高2-10倍。
3.用于修補工程。如各種水泥砂漿制品、混凝土輸水管的維修、磚石結構、舊建筑物缺陷或裂縫的修補，尤其是動荷載、振動情況下（如道路、橋梁）的修補。
4.用于粘接大理石、瓷磚等貼面裝飾材料，水泥管道的接頭粘接料等。
5.用作下水道、排污管道、工業水管道的防腐蝕層等。
6.彈性防水涂料具有良好的彈性。適用于勾縫或密封工程，如水泥混凝土路的接縫、窗戶與墻體的接縫、浴缸的接縫等。