外墻面滲水是較為普遍的質量通病。外墻面滲水主要表現在墻面滲水、外墻窗四周滲水和預留孔洞處滲水三個部位。

   ⑴外墻面滲水。外墻是建筑物的圍護結構,長期與外界的濕度、溫度相接觸,受濕度的干濕交替作用及溫差應力的影響,如果不能保證施工質量,極易引起外墻材料出現裂縫,從而形成滲水通道,造成外墻面滲水。


   有的同志可能會提出:一般清水磚外墻面或清水搓砂外墻面都不會滲水,為什么抹了水泥砂漿底層,再貼飾面磚面層的外墻反而還會滲水呢?現以清水搓砂墻面為例,按西南J301圖集作法為三層作法。底、中層均用1:3水泥砂漿,面層為1:2:5水泥石灰粗砂漿,總計抹灰厚度為18毫米。而面磚飾面的底層為6毫米厚1:3水泥砂漿,中層為12毫米厚1:0.2:2水泥石灰砂漿,面磚則采用1:0.05:1(水泥:107膠:砂)做粘接層,并用1:1水泥砂漿勾縫。兩種方法對比,飾面磚底、中層的厚度即等于清水搓砂面的總厚度,而且12毫米厚的中層水泥用量高于清水搓砂墻面。顯然,只要認真按照施工規范和設計要求施工是不會滲水的。我們分析,造成飾面磚外墻滲水的主要原因有以下幾個方面。

   ①在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規范或設計規定埋設連接鋼筋,或埋筋長度、根數不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實,這些部位都是墻面滲水的多發部位。在進行抹灰前,沒有對墻體基層進行認真的清理,使砌體上留下了諸多空隙,形成雨水滲透的通道;

   ②有的施工單位片面認為:飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產生裂紋,為雨水滲漏開辟 了路徑;

   ③面磚質量不合格。不少工地未按規定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用;

   ④由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力。不少工程粘貼面磚時,沒有嚴格按照操作規程施工,基層及面磚均沒有認真浸水濕潤,粘貼料的配合比也不符合設計要求;同時,粘貼時為保證面磚的平整度,只用灰刀輕拍面磚,而沒有使砂漿擠滿整個面磚的背面,往往只在面磚的中間分布有砂漿,四周并無砂漿,更易受溫度線膨脹系數不同的影響,出現裂縫和空腔,形成雨水滲漏的通道。加之,面磚燒結材料的不透水性,一旦雨水受風力影響沿裂縫浸入后,空腔內的積水不能外排,就只有向室內浸入了。

   ⑤面磚鑲貼排列不對。鑲貼面磚時,在女兒墻壓頂、窗臺線、排水口等處,未按平面面磚蓋豎面面磚的原則鑲貼,或沒有鑲貼滴水線等,使雨水沿豎向貼縫滲入墻內;

   ⑥設計圖紙無外墻防水的構造詳圖。有的外墻裝飾工程為了飾面磚外墻的平整,往往不設窗楣線、滴水線和窗臺線,或只在窗楣處做外低內略高的鷹咀構造。下雨時,由于風力作用及水的表面張力,很易使雨水越過鷹咀沿窗,或沿窗臺下的墻面滲入室內。

此外,因基礎不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫,亦會促引起外墻墻面滲水。


   ⑵鋁合金或塑鋼窗四周滲水。這也是當前墻面滲水的多發部位。造成鋁合金或塑鋼窗四周滲水的主要原因有以下幾個方面。

   ①目前,鋁合金或塑鋼門、窗框大多采用后塞口方法施工,即先預留門、窗洞口及埋件,待粉刷完工后再開始安裝門、窗框,但往往預留洞口與門、窗框的尺寸配合不準確,致使縫隙尺寸或大或小,填塞不密實,形成蓄水空腔。也有的由于土建部門與安裝部門互不配合對成品保護缺乏管理,往往使窗框凹損變形造成滲漏;有的工程采用較薄的鋁合金窗框材料,剛度不夠,也易造成窗框變形,形成滲漏;

   ②鋁合金或塑鋼門、窗框與□預留洞口間沒有用柔性材料填塞密和密封,受溫度變形影響,連接部位必然開裂,造成滲水通道。

   ③玻璃膠嵌縫質量不高,或玻璃膠老化,膠邊起殼,雨水沿膠邊浸入縫隙內,起不到防水滲入的的作用。

   ④有的工程固定窗玻璃安裝,只用鋁合金壓條固定,而沒有用玻璃膠密封,進行防水處理。

   ⑤有的鋁合金或塑鋼窗本身未作防水設計,推拉窗底框的內緣板未高過外緣,水在風力的作用下越過導軌毛條,跨過內緣板流入室內。

   ⑥有的鋁合金或塑鋼窗的下框底部基本與窗臺線相平,玻璃窗上的雨水全部匯集在窗框下部,經窗臺與窗下框交接處浸入室內。

   ⑶外墻面預留孔滲水。外墻面常見的預留孔有兩種,一是便于施工的預留孔;二是設計的預留孔。

   ①施工預留孔。混凝土外墻穿墻套管預留孔嵌填不密實造成滲水。在主體結構施工時,鋼筋混凝土外墻兩側模板一般都采用對拉式穿墻拉桿連接。從而會在外墻體上留下許多拉桿孔。這些孔洞在粉刷前往往得不到認真處理,大都是在室內、外粉刷時,順便從孔洞中抹入部分砂漿,而孔的中部大多是空的。當外墻抹灰層在孔洞附近出現裂紋時,雨水很易在風壓的作用下,沿孔洞滲入室內。

   ②設計的預留孔。一般在民用建筑中,主要有空調冷凝水外排管孔和排氣扇孔。在未安裝相應的設備前,或安裝設備后又未認真堵塞時 ,這些孔洞也是向墻室內滲水的通道。