在做地下防水工程的時候，考慮的因素比屋面的防水工程要多。要考慮地下工程的用途、地下的水位情況、土質情況、穩定性等等。每一個因素都關系這防水工程的質量問題，所以在前期要對這些因素做好充分的考察研究。下面對這些影響地下防水的因素進行介紹。

     首先，地下水位的高度是地下防水工程的一個重要的考慮因素。因為這個因素不僅關系著防水的類型，而且還決定著防水工程的質量要求等級。一般情況下，在國際上建筑規范對于地下建筑物底板距離地下水位下雨15厘米的時候，要注意工程的防水和防潮。

     其次，地下防水工程還要考慮的另外一個因素是施工區域的土壤環境。在施工方案設計的時候要對當地的土質進行檢測，因為有些土壤中的化學元素會導致地下水中的酸性和堿性物質可以加速混凝土和鋼筋的性能下降;地下水中的鹽會腐蝕混凝土中的鋼筋;硫酸鹽可與硅酸鹽水泥發生反應，使混凝土內部產生應力引起裂縫、剝落。

     土壤的物理性質對防水的影響也必須考慮。低滲透性的粘土使地下靜水壓減小。靜水壓的強度和本質迫使水進入孔、冷接縫和巖石空隙中。靜水壓還可能使小的缺陷成為滲漏源。