近幾年來，由于墻體改革的實施以及新型墻體防水堵漏材料(如空心砌塊、空心粘土磚、陶粒或爐渣空心砌塊、加氣砼砌塊等)的廣泛推廣應用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢。尤其，每遇雨季或臺風季節(jié)，建筑物外墻滲漏水現(xiàn)象特別嚴重，嚴重地影響到建筑物的裝飾效果，耐用年限和使用功能。根據(jù)外墻面發(fā)生滲漏水的實際情況，及時研究開發(fā)和推廣應用具有集粘結、防水堵漏、抗裂等功能于一體的聚合物水泥砂漿或聚合物水泥復合防水堵漏涂料等剛柔結合的新型防水材料，對外墻面進行防水處理，同時對外墻體的砌筑及其構造均應采取有效的防水措施，并對外墻與窗框之間連接處，亦應預留凹槽，采用彈塑性的密封材料封閉嚴密，從而使外墻面獲得良好的防水效果。以下本人就多年的施工管理經驗，著重對防止建筑物外墻滲漏的措施作一些探討：
   一、確保找平層的施工質量
   1、找平層抹灰前的工作：
   應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200?寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同防水堵漏材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
   2、找平層抹灰時應注意：
   ⑴砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水;
   ⑵對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2?，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網;
   ⑶批灰砂漿可用聚合物砂漿防水劑;
   ⑷外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。
   二、墻體檢查與處理
   1、墻體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。防水堵漏混凝土剪力墻上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。
   2、外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防防水堵漏下道工序批灰過厚或過薄。
   3、砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：
      ①漲模修補，首先將不符設計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護十四天。
      ②蜂窩修補(所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象)，首先對砼面上的防水堵漏松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護十四天。