本文就建筑消防消防設施的維護保養現狀、存在問題進行分析，提出一些保證消防設施運行正常的維護保養措施。
　　隨著國民經濟的快速發展 ，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝建筑消防設施非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維護保養工作，系統投入運行時間增長，不可避免的出現設備、管網及線路的老化，如不能及時對系統進行維護，且不說發生火災由于消防系統不能正常運行造成不可估量的損失，僅僅是一次大檢修就要花費大量的資金。
　　一、建筑消防設施的種類
　　建筑防火及安全疏散設施;消防給水 ;防煙、排煙設施;電氣與通訊;自動噴水滅火系統;火災自動報警系統;氣體滅火系統;水噴霧滅火系統;低倍數泡沫滅火系統;高、中倍數泡沫滅火系統;蒸汽滅火系統;移動式 滅火器材;其他滅火系統。
　　二、建筑消防設施的維護保養現狀
　　建筑物的產權單位或管理單位維護保養意識差 ，只重“修”，不重“維”，未定期進行維護保養，依靠施工單位對已經出現問題的消防設施設備進行修復。建筑物的產權單位或管理單位未與具有消防設施維護保養資質的消防技術中介服務組織簽訂消防設施維護保養合同，明確維護保養責任，保證自動消防設施的正常運行。建筑物的產權單位或管理單位忽視對建筑消防設施的有關檔案的整理和保存，造成建筑消防設施檔案缺失，給維護保養造成困難。消防維保公司的技術水平和履行消防法律法規的職責，決定了建筑消防設施的運行狀態。比如有些維保公司本身就是產品的生產廠家，在維護保養方面就占有優勢。但單純經營維保一項業務的中介，對產品特別是火災自動報警系統產品相關技術參數的掌握方面就存在技術技術力量薄弱的問題。
　　隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍。往往出現投標單位消防設施維護保養費用相差甚遠，造成亂價競爭，給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。維護技術無定事，維護報表不明確。消防設施保養工作沒有統一的規定，各個中介組織的維保工作程序和側重點也不盡相同，相關的技術規范、規程沒有明確的規定,造成維護保養沒有落到實處，常用“正常”等忽掩了事。
　　三、增強消防意識，提高維護保養質量的措施
　　制定保障建筑消防設施正常運轉的法律體系，使建筑物的產權單位、物業管理單位、消防中介服務組織和消防部門能有法可依，明確責任，相互制約，是保障建筑消防設施正常運行的奠基石。強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度，定期對消防防維保 中介組織驚醒檢查、測試、考核，形成優勝劣汰的機制。統一維護保養技術標準 ，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養的狀況，以便消防部門及時掌握建筑物的消防設施運行情況。盡快獲得物價部門的核準，維護保養價格合理透明化。提高建筑物產權單位或管理單位的消防安全意識，增強消防設施維護保養。加強建筑消防設施檔案的管理。在建筑消防設施安裝完畢后，用戶應將設計、施工、安裝單位移交的有關系統的施工圖紙和技術資料，安裝的技術記錄、系統各部分的測試記錄、調試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。同時，在“系統”開通運行前還應建立相應的操作規程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統在所保護建筑物內位置的平面圖。